주택시장의 변화와 미래 주거 유형에 관한 연구
@inproceedings{2012, title={주택시장의 변화와 미래 주거 유형에 관한 연구}, author={윤민우 and 이지욱 and 차호정 and 김근환 and 김창덕}, year={2012} }국내 주택시장의 상황을 살펴보면 아파트의 가격하락과 함께 그 선호도 또한 뚜렷하게 감소하는 추세를 보이고 있다. 경제성장에 따른 사회적 욕구의 다양화는 주거형태의 선택에 있어서도 많은 영향을 미쳐, 개인의 요구수준과 라이프 스타일에 따른 주거의 선택이 중요시 되고 있는 실정에 이르렀다. 반면, 국내의 지배적인 주거형태인 단독주택과 아파트는 이러한 요구사항들을 만족시키지 못하고 있는 실정이다. 이에 따라 선호도 설문조사를 실시하여 특징 및 만족도를 연령대별, 유형별, 세대 당 가구 수별로 분화하여 분석하였다. 최근 미래의 주거형태로 주목 되는 트렌드별 분화된 형태의 주거방식이 부각되고 있는 상황이나 이는 아직 초기단계로서 검증 및 분석이 미비한 수준이다. 따라서 본 논문은 향후 미래 주거 유형의 변화에 대한 심층적인 연구와 다각적인 측면에서의 검증의 필요성과 미래의 주거 유형의 파악 및 발전하는 동향을 이해하는데 일조 하고자 한다.
미래주택, 주거트렌드는 어떻게 변할까요?
주택산업연구원 ‘미래 주거트렌드 연구’ 연구보고서를 바탕으로 미래 주택, 주거트렌드에 대해 알아보았습니다!
미래의 주거트렌드는 현재의 가격 중심의 시장, 아파트 중심의 주거문화를 크게 벗어날 수는 없겠지만, 주거 라이프 스타일의 변화, 가치 소비로의 진입이 주거 소비 패턴을 바꿔나가고 있습니다!
주거트렌드에 영향을 미치는 요인은 크게 인구, 경제, 기술, 사회, 환경적 요인들이 있는데요! 대표적으로 고령인구 증가화, 출산율 저하 / 주거비 부담 적은 주택 수요 증가 / 첨단 기술과 주거의 접목 / 라이프스타일과 가치관 다양화 / 인구감소로 인한 주택수요 감소를 들 수 있습니다.
현 주거문화의 한계로는 재건축·재개발에 치우친 주거환경개선 사업과 저성장 기조하의 실속형 라이프 스타일의 지속적 선호가 나타납니다. 또한 지속적인 주택 가격의 상승으로 인한 주거비 부담이 나타나며 주택의 기능적 가치의 다양성이 요구되고 있습니다.
주거문화의 뉴패러다임으로 장수명 주택, 모듈러 주택, 마이크로 아파트, Co-living, 스마트 빌딩 등이 등장합니다!
본격적으로 주택산업연구원이 밝힌 7대 미래주택 트렌드로는
1. 베이비붐 세대와 에코세대 본격 수요 교체
2. 실속형 주택인기
3. 주거비 절감 주택 인기
4. 주택과 공간기능 다양화
5. 자연주의 ‘숲세권’
6. 첨단기술을 통한 주거가치 향상
7. 월세시대, 임대사업 보편화
가 있습니다!
첫 번째로 베이비붐과 에코세대의 수요 교체에 있어서는 주거이동을 희망하는 베이비붐세대는 주택규모를 축소하여 전원생활을 계획하며 서울을 떠나 사는 것을 원하는 반면, 에코세대는 서울 내 주거이동이 활발해지며 베이비붐 세대가 떠난 도심의 자리를 메웁니다.
두 번째로 실속형 주택이 인기있게 되는데요!
소비자 라이프스타일은 실속형을 추구하게 되며 실용성을 중시하게 됩니다. 또한 규모의 Downgrade가 진행될 것으로 보입니다!
셋째로, 주거비 절감 주택이 인기 있어질 것인데요. 현재도 꾸준히 요구되고 있지만, 점점 더 미래 주거비 부담의 Downgrade 욕구가 더욱 커질 것으로 보입니다. 소비자도 주택 구매 시가성비를 주요 요인으로 고려하기 시작한 것이죠.
네 번째로 주택과 공간기능의 다양화인데요. 기능복합 초소형 주택은 1인 가구를 위한 주택상품이 될 수 있을 것입니다. 주거내부 공간에서 가구 구성 변화 및 라이프스타일과 생활패턴의 변화에 따른 공간변화 요구가 더욱 증가하고 있습니다. 공간변경에 대한 요구와 가구의 기능적 변신 필요성은 20~50대 모두에게 증가세를 보이고 있으며 ‘나만의 주거공간 스타일링’에 대한 요구는 더욱 증가할 것입니다.
다섯 번째로 자연주의 ‘숲세권’을 미래주택 트렌드로 들 수 있는데요!
일상생활 속 여유 없는 삶, 첨단화 속에서 그 무엇으로도 대체할 수 없는 자연과 휴식공간은 더욱 선호될 것입니다. 녹지나 공원, 산 등을 고려하는 쾌적성, ‘숲세권’이 미래 주거 선택 시 중요한 고려요인이 될 것으로 보입니다.
여섯 번째로 첨단기술을 통한 주거 가치 향상을 들 수 있는데요.
스마트 기술의 융복합을 통한 새로운 주거 경험은 주거 기술과 주거 서비스를 통해 보다 현실화 될 것입니다. 빅데이터를 통해 개인의 생활패턴에 맞는 맞춤형 스마트 서비스로의 진화도 예상됩니다.
마지막으로 일곱 번째!
월세시대, 임대사업 보편화를 7대 미래주택 트렌드로 들었습니다. 월세 시장으로의 빠른 변화와 임대수익 가치를 더욱 중요하게 생각하는 소비자의 인식전환은 주택의 사용가치를 더욱 높였습니다.
라이프스타일에 맞춘 융복합 서비스의 제공과 구매자에게 경제적 부담감소와 수익창출이 가능한 주택상품을 제공하는 것이 미래 주택산업의 방향으로 보여지는데요! 여러분들이 생각하는 미래 주택의 트렌드는 무엇이 있나요? 또한 어떤 방향으로 미래주택이 나아갔으면 좋겠나요? 앞으로의 미래는 알 수 없지만, 트렌드를 예상하며 준비해나가는 것도 더 나은 주택산업으로 나아가는 하나의 방법이라고 생각합니다.