아파트 대단지 기준 - apateu daedanji gijun

지역·세대 규모별 격차 뚜렷
관리비 15%·가격은 30% 차이
수도권에 1,000세대 5,649곳

수도권 5,000세대 이상 주요 단지 표 [ 그래픽 = 홍영주 기자 ]

아파트 관리비는 세대 규모가 클수록 저렴한 반면 단지 규모가 크면 클수록 집값은 상대적으로 높았다. 세대 규모에 따라 관리비는 15% 이상, 아파트값은 30% 가까이 차이를 보였다. 부동산114가 공동주택관리정보시스템(K-apt)의 관리비 통계를 분석한 결과 아파트 관리비(공용관리비 기준, 사용료 및 장기수선충당비 제외)는 지역에 따라 큰 차이를 보였다.

지난해 12월 기준 전국 아파트의 ㎡당 평균 관리비는 1,012원이다. 시·도별로는 서울(㎡당 1,195원), 경기(㎡당 1,059원), 인천(㎡당 1,043원) 등 수도권 3곳의 아파트 관리비가 높았고 광주가 ㎡당 827원으로 관리비가 가장 낮았다. 지방에서는 충북이 ㎡당 1,002원으로 가장 비쌌다.

[ 그래픽 = 홍영주 기자 ]

▲세대 규모에 따라 관리비 부담 15% 이상 차이 보이기도=아파트 관리비는 세대 규모가 클수록 부담도 덜했다. 규모와 관계 없이 아파트 관리에 있어 전기기사, 열관리기사, 정비기사, 기타 인력 등이 다양하게 필요한데 세대수가 클수록 세대당 인건비 부담이 줄어들기 때문이다.

세대 규모별로 살펴보면 전국 기준 1,000세대 이상 단지의 관리비는 ㎡당 평균 981원으로 가장 적었고 △500~999세대(1,005원) △300~499세대(1,052원) △150~299세대(1,164원) 순으로 단지 규모가 작은 단지일수록 관리비가 비쌌다. 1,000세대 이상 단지와 300세대 미만 단지를 비교했을 경우 관리비가 15% 이상 차이가 났다.
이 같은 결과는 실제 사례로도 확인할 수 있다. 2008년 같은 해에 입주한 서울 송파구 신천동 더샵스타파크(213세대)와 잠실파크리오(6,864세대)를 비교한 결과 세대수가 작은 더샵스타파크의 아파트 관리비가 잠실파크리오에 비해 3배 정도 높았다. 더샵스타파크의 ㎡당 관리비는 2,941원, 잠실파크리오는 ㎡당 873원을 내는 것으로 확인됐다. 더샵스타파크는 세대수가 적은데다 주상복합 단지로 상대적으로 관리비가 높은 것으로 확인됐다.

▲세대 규모 클수록 아파트값은 비싸=아파트 관리비가 상대적으로 높은 서울 등 수도권 지역의 세대 규모별 아파트값을 살펴본 결과, 세대 규모가 클수록 아파트값이 비싼 것으로 나타났다. 1,000세대 이상 아파트는 3.3㎡당 평균 매매가격이 1,937만원으로 가장 높았다. 이어 △500~999세대(1,497만원) △300~499세대(1,425만원) △150~299세대(1,407만원) 순으로 나타났다. 1,000세대 이상 대단지와 소규모 단지의 아파트값이 30% 가까이 차이를 보인 것이다.

▲수도권에서 1,000세대 이상 단지가 가장 많은 곳과 적은 곳=수도권은 1,000세대 이상 대규모 단지는 총 5,649개로 집계됐다. 경기도(2,839개 단지), 서울(2,219개 단지), 인천(591개 단지) 순으로 많았다. 수도권 시군구별로는 경기 수원시가 321개 단지로 가장 많았고 경기 안산시(267개 단지), 경기 성남시(245개 단지), 서울 노원구(218개 단지), 경기 고양시(215개 단지), 경기 용인시(215개 단지) 순으로 나타났다. 반면 1,000세대 이상 단지가 가장 적은 곳은 경기 이천시(대월면 현대전자사원 아파트)로 단 한 곳뿐이었다. 경기 동두천시(2개 단지)와 광주시(6개 단지), 포천시(7개 단지)는 1,000세대 이상 단지가 10개 미만이었다.

수도권에서 단일 규모로 아파트 세대수가 가장 큰 곳은 서울 송파구 가락동 가락시영 아파트를 재건축한 송파헬리오시티(9,510가구)로 그 규모가 거의 1만 가구에 달한다. 이 밖에도 잠실파크리오(6,864세대), 잠실엘스(5,678세대), 리센츠(5,563세대), 올림픽선수기자촌(5,540세대) 송파구에 소재한 아파트의 세대 규모가 컸다. 경기도에서는 수원시 조원동 수원한일타운이 5,282세대로 단지 규모가 가장 컸다.

올 상반기 수도권에서는 1,000세대 이상 대규모 단지 입주가 줄을 잇는다. 1,000세대 이상 36개 단지가 입주를 앞두고 있다. 규모가 가장 큰 단지는 경기 평택시 소사동 평택효성해링턴플레이스로 2,530세대에 달한다. 서울에서는 성북구 길음동 래미안길음센터피스가 2,352세대로 가장 큰 규모를 자랑한다.

부동산 시장에는 ‘아파트 단지 규모는 클수록 좋다’는 말이 있다. 대단지 아파트는 매입 가격이 상대적으로 비싸지만 거래가 잘되고 가격 상승 여력이 높다. 단지 규모가 클수록 다양한 편의시설과 커뮤니티시설이 단지 내에 들어서고 인근에 대형마트와 학원 등이 잘 갖춰진 경우가 많기 때문이다. 아울러 아파트 관리비가 상대적으로 저렴하다. 요즘처럼 부동산 시장 불황인 때는 단지 규모를 따져 투자하려는 수요가 많은 이유이기도 하다.

물론 대단지 아파트라고 해서 덜컥 투자에 나서는 것은 금물이다. 요즘 같이 부동산 경기가 좋지 않은 상황에서 입지가 좋지 않다면 단지 규모가 크더라도 거래가 쉽지 않고 교통 여건 등 기반시설이 잘 갖춰져 있지 않은 경우라면 환금성도 떨어질 수 있다. 따라서 주변 환경과 호재를 꼼꼼하게 확인한 후 내 집 마련이나 투자에 나서는 것이 좋다.
홍영주 기자

올해 1분기 1000가구 이상 대단지 아파트에 관심이 커지고 있다. 실수요자들이 대단지 아파트를 선호하는 이유는 아파트 규모가 클수록 상대적으로 관리비가 저렴하고, 대단지 아파트일수록 지역 랜드마크 아파트로 자리잡으면서 가격 상승 폭도 크기 때문이다.

18일 부동산 업계에 따르면 대단지 아파트는 규모의 경제가 실현 가능해 입주민이 피부로 체감할 수 있는 이점이 많다. 먼저 관리비 부분이다. 한국부동산원 공동주택관리정보시스템 통계에 따르면 지난해 10월 기준 전국 1000가구 이상 아파트의 공용관리비는 1㎡당 1081원이었다. 반면 △150~299가구 1304원 △300~499가구 1176원 △500~999가구 1109원으로 규모에 따라 최대 17% 관리비가 저렴했다.

가격 상승도 대단지가 중소단지보다 두드러진 폭을 보이고 있다. 부동산R114에 따르면 지난해 12월 대단지 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 2286만원(1000~1499가구), 2907만원(1500가구 이상)으로 5년만에 각각 88.6%, 97.0%가 오른 것으로 나타났다. 반면 500~699가구의 평균 매매가는 1966만원, 300가구 미만은 1857만원으로 각각 80.5%, 75.7%로 대단지에 비해 상승 폭이 적었다.

업계 관계자는 "1000가구 이상 대단지는 상징성은 물론 커뮤니티시설, 설계 등도 우수해 일대를 대표하는 랜드마크 단지로 떠오르는 경우가 많다"며 "특히 각종 규제부터 선거로 불확실성이 높아진 탓에 시장 내 ‘똘똘한 한 채’ 열풍이 일고 있어 안정성이 높은 대단지 아파트에 대한 관심이 더 커질 것"이라고 말했다.

올해 1분기에도 분양을 앞둔 대단지 아파트들이 많다. 부동산인포에 따르면 올해 1분기 전국 25곳에서 1000가구 이상 대단지 총 4만402가구(임대제외)가 분양을 준비 중인 것으로 나타났다. 이 중 일반분양 물량은 3만1316가구로 1분기 전체 물량(7만1498가구)의 43.8%에 달한다. 작년 동기간 대비 2.6배 더 늘었다.

이송렬 한경닷컴 기자

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