고분양가 관리지역 분양가 상한제 - gobun-yang-ga gwanlijiyeog bun-yang-ga sanghanje

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고분양가 관리지역 분양가 상한제 - gobun-yang-ga gwanlijiyeog bun-yang-ga sanghanje

  • ENJOY STUDY 주택사업정보 2

분양가상한제 적용지역&

HUG 고분양가
관리지역 현황

민간택지내 주택의 분양가격 통제 수단으로 분양가상한제와 HUG의 고분양가 심사제도가 활용되고 있다.
주택건설업무에 참고할 수 있도록 두 지역의 현황을 정리했다.

  • 김종언 정책관리본부 차장

지 정 기 준
  • 민간택지 분양가상한제 적용 지역

    • ◦ 주택가격상승률이 투기과열지구(물가상승률보다 현저히 높은 지역으로서 그 지역의 주택가격ㆍ주택거래 등과지역 주택시장 여건 등을 고려하였을 때 주택가격이 급등하거나 급등할 우려가 있는 지역) 중 다음의 어느 하나에 해당하는 곳

    • 1. 직전월부터 소급하여 12개월간의 아파트 분양가격상승률이 물가상승률의 2배를 초과한 곳

    • 2. 직전월부터 소급하여 3개월간의 주택매매거래량이 전년 동기 대비 20퍼센트 이상 증가한 곳

    • 3. 직전월부터 소급하여 주택공급이 있었던 2개월 동안 해당 지역에서 공급되는 주택의 월평균 청약경쟁률이 모두 5대 1을 초과하였거나 해당 지역에서 공급되는 국민주택규모 주택의 월평균 청약경쟁률이 모두10대 1을 초과한 곳

  • 고분양가 관리지역

    • ◦ 당해 지역의 분양가 상승이 전체 주택시장에 미치는 영향력이 큰 지역

    • ◦ 분양가 및 매매가 통계자료, 시장 모니터링 결과, 전체 주택시장에 미치는 영향력 등을 종합적으로 고려하여 선정

    • ◦ 규제지역(투기과열지구, 조정대상지역)으로 신규 지정되는 지역은 고분양가 관리지역으로 선정

지 정 효 과
  • ◦ 분양가상한제 적용지역

    - 분양가격 제한, 전매행위 제한 등

  • ◦ 고분양가 관리지역

    - 분양보증 발급 시 고분양가 심사 적용

    ※ 분양가상한제 적용 지역은 HUG 고분양가 심사 제외

지 정 현 황

고분양가 관리지역 분양가 상한제 - gobun-yang-ga gwanlijiyeog bun-yang-ga sanghanje

지역민간택지 분양가상한제 적용 지역HUG 고분양가 관리지역
서울 13개구 전 지역
강남 · 서초 · 송파 · 강동 · 영등포 · 마포 · 성동 · 동작
·양천 · 용산 · 중 · 광진 · 서대문구
5개구 37개동
강서구(방화 · 공항 · 마곡 · 등촌 · 화곡동)
노원구(상계 · 월계 · 중계 · 하계동)
동대문구(이문 · 휘경 · 제기 · 용두 · 청량리 · 답십리
·회기 · 전농동)
성북구(성북 · 정릉 · 장위 · 돈암 · 길음 · 동소문동2가 ·
소 문동동3가 · 보문동1가 · 안암동3가 ·선 동동4가 · 삼선동1가 · 삼선동2가 · 삼선동3가)
은평구(불광 · 갈현 · 수색 · 신사 · 증산 · 대조 · 역촌동)
전 지역
경기 과천시(별양 · 부림 · 원문 · 주암 · 중앙동)
하남시(창우 · 신장 · 덕풍 · 풍산동)
광명시(광명 · 소하 · 철산 · 하안동)
전 지역
제외 : 김포(통진읍, 대곶 · 월곶 · 하성면)
파주(읍 · 면 지역), 연천, 동두천, 포천, 가평, 양평, 여주, 이천
용인처인(포곡읍, 모현 · 백암 · 양지면, 원삼면 가재월 ·사암 · 미평 · 좌항 · 두창 · 맹리)
광주(초월 · 곤지암읍, 도척 · 퇴촌 · 남종 · 남한산성면),
남양주(화도읍, 수동면 · 조안면)
안성(일죽 · 미양 · 대덕 · 양성 · 고삼 · 보개 · 서운 · 금광 ·죽산 · 삼죽면),
양주(백석읍, 남 · 광적 · 은현면)
인천 - 전 지역
* 제외 : 강화 · 옹진군, 중구 을왕 · 남북 · 덕교 · 무의동
부산 - 전 지역
* 제외 : 중구 · 기장군
대구 - 전 지역
* 제외 : 달성군 가창 · 구지 · 하빈면, 논공 · 옥포 · 유가 · 현풍읍
광주 - 전 지역
대전 - 전 지역
울산 - 남구, 중구
세종 - 전 지역
충북 - 청주(동 지역, 오창 · 오송읍)
대구 - 전 지역
* 제외 : 달성군 가창 · 구지 · 하빈면, 논공 · 옥포 · 유가 · 현풍읍
충남 - 천안(동 지역), 논산(동 지역), 공주(동 지역)
전북 - 전주
전남 - 여수(동 지역, 소라면), 순천(동 지역, 해룡 · 서면),
광양(동 지역, 광양읍)
경북 - 포항 남구(동 지역), 경산(동 지역)
경남 - 창원 성산 · 의창(동 지역, 북면, 동읍)

서비스 영역

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