호갱 노노 직거래 - hogaeng nono jiggeolae

안녕하세요 카렌키 입니다.

오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 것은 아파트 실거래가를 확인하는 방법입니다.

거래 방식인 직거래, 중개거래 여부 확인 방법과 해당 동,호수의 과거 거래이력을 확인하는 방법을 알아보겠습니다.

다른사람이 말하는 카더라가 아니라 직접 스스로 확인하는 방법을 알아둬야 정확한 판단이 가능하겠죠

호갱노노 와 아실(아파트 실거래가) 앱을 이용해서 확인해보겠습니다.

그럼 포스팅 진행해보도록 하겠습니다.

1. 직거래 와 중개거래 란?

1) 직거래 방식

아파트 매매에서의 직거래는 특수관계인간의 거래를 말합니다.

부모가 자식에게 집을 파는 경우가 대표적 입니다. 이 경우 공인 중개사에게 서류작성비만 지불하고 거래를 등록합니다. 부동산 중개를 받지 않았기 때문에 직거래라고 표현합니다.

호갱 노노앱에서 확인 해보면 위와 같이 직거래 표시가 되어있습니다.

직거래는 특수목적 거래이기때문에 시세 하락으로 판단하는것은 옳지않습니다.

일반 중개거래 가격을 시세라고 판단하시면 됩니다.

2) 직거래를 왜 하는가?

직거래는 대부분 특수목적을 가지고있는데 대표적으로 증여 목적입니다.

친족, 자녀에게 집을 매도하는 경우 시세의 30%할인된 가격(혹은 3억)으로 매도가 가능합니다.

싼 가격에 집을 자녀에게 넘기기 위한 것이 대부분 직거래의 목적입니다.

(종부세, 재산세등을 회피하기 위함이기도 합니다.)

그 이상 저렴하게 매도해도 괜찮지만 이런 경우 30% or 3억을 초과하는 할인가격은

증여로 판단해 국세청에 증여를 신고하고 증여세를 지불해야 합니다.

예를 들어 부모가 가진 시세 15억집을 자녀에게 매도하는 경우 

- 증여세를 내지않는 매도가격은 15억(시세) - 3억 (최대값) = 12 억 입니다.

- 10억에 매도하는 경우 차액인 2억은 증여를 신고하고 증여세를 납부해야합니다.

글이 길어지는 경우 가독성이 안좋아 직거래 1편은 여기서 마무리하겠습니다.

직거래 2편으로 다시 돌아 오도록하겠습니다.

- 부동산 매물 가격 분석 팁

2022.04.12 - [부동산 - 입지분석 & 투자정보] - 아파트 매물 가격 분석 팁 - 전세가율 확인 방법(저평가/고평가)

아파트 매물 가격 분석 팁 - 전세가율 확인 방법(저평가/고평가)

안녕하세요 카렌키 입니다. 오늘 포스팅으로 주제로 다뤄볼 것은 아파트 매물의 가격을 확인해 볼때 활용하는 전세가율 입니다. 아파트 매물의 가격이 적정한지, 저평가인지, 고평가인지 확인

karenki.tistory.com

 오늘은 집을 구할 때 공인중개사 사무실을 찾기 전, 찾게 되는 "호갱 노노" 관하여 설명을 드리고자 합니다. 요즘 호갱노노 뜻부터 시작해서 광고 모델까지 관심을 갖는 분이 많습니다. 사람은 집을 구할 때 일생에서 가장 큰 숫자와 맞닥뜨리게 됩니다. 전 재산에 가까운 금액이 오갈 수도 있는 만큼 부동산은 신중하게 살펴야 하고, 살피게 됩니다. 그러려면 방대한 정보가 필요합니다. 정보가 부족하면, 손해 보기 십상입니다. 

 그러면 오늘의 주제인 호갱 노노는 도대체 무엇인지 궁금하실 수 있습니다. 호갱 노노는 실거래가를 기반으로 한 주택 가격을 지도상에 표기한 프로그램입니다. 즉, 가시성 좋게 실거래가 시세정보 및 각종 부동산 정보를 알려주는 서비스라고 보시면 됩니다. 

 이름 그대로 사람들이 '호갱'이 되지 않도록 도움을 주는 역할은 하고 있으며, "부동산 정보의 불평등을 해소" 하겠다는 철학을 지니고 있을 만큼, 빅데이터 기반으로 정보량이 많으며, 누구나 정보에 접근할 수 있도록 진입장벽도 낮은 편에 속합니다. 

 따라서, 자금 사정에 맞춘 아파트를 찾기 위해 3가지 방법 "네이버 부동산, 국토교통부 실거래가 시스템, 그리고 호갱 노노"를 이용한다면 상당히 도움이 될 것입니다. 예전에는 직접 공인중개사를 방문하고, 주택 가격이 정확한 정보인지도 확인이 어려웠으나, 이제는 그렇게 불편함을 감수할 이유가 없게 되었습니다. &lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;/div&gt;&lt;p style="line-height:1.8"&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style="line-height:1.8"&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style="line-height:1.8"&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style="line-height:1.8"&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style="line-height:1.8"&gt;&lt;br&gt;&lt;/p&gt;&lt;div class="txc-textbox" style="border-style:solid;border-width:10px;border-color:rgb(217,229,255);padding:10px;line-height:1.8"&gt;&lt;p&gt;&lt;/p&gt;&lt;div&gt;&lt;ul style="padding:0px 0px 0px 10px;margin:0px auto 32px;color:rgb(51,51,51)"&gt;&lt;p style="font-family:AppleSDGothicNeo-Regular,&amp;quot;Malgun Gothic&amp;quot;,&amp;quot;맑은 고딕&amp;quot;,dotum,돋움,sans-serif;margin-top:20px;margin-right:0px;margin-left:0px;line-height:1.6"&gt;&lt;span data-mce-style="font-family:'Nanum Gothic';" style="font-family:&amp;quot;Nanum Gothic&amp;quot;"&gt;&amp;nbsp;&lt;b&gt;&lt;span style="font-size:14pt"&gt;그러면,&lt;/span&gt;&lt;/b&gt;&amp;nbsp;호갱 노노는&amp;nbsp;구체적으로 어떤 &lt;b&gt;서비스&lt;/b&gt;를 제공하며, 그 &lt;b&gt;특징&lt;/b&gt;에 대해 집중적으로&amp;nbsp;알아보겠습니다.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p style="font-family:AppleSDGothicNeo-Regular,&amp;quot;Malgun Gothic&amp;quot;,&amp;quot;맑은 고딕&amp;quot;,dotum,돋움,sans-serif;margin-top:1px;margin-right:auto;margin-left:auto;line-height:1.6"&gt;&lt;span data-mce-style="color:#333333;font-family:'Nanum Gothic';" style="font-family:&amp;quot;Nanum Gothic&amp;quot;"&gt;&amp;nbsp;&amp;nbsp; &amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;blockquote style="font-family:AppleSDGothicNeo-Regular,&amp;quot;Malgun Gothic&amp;quot;,&amp;quot;맑은 고딕&amp;quot;,dotum,돋움,sans-serif;margin:20px auto 0px;padding:3px 20px 6px 14px;border-left-width:8px;line-height:1.6;color:rgb(102,102,102)"&gt;&lt;p style="line-height:1.6;letter-spacing:0px"&gt;&lt;span data-mce-style="font-family:'Nanum Gothic';" style="font-family:&amp;quot;Nanum Gothic&amp;quot;;font-size:14pt"&gt;&lt;b&gt;아파트 정보&amp;nbsp;서비스입니다.&amp;nbsp;=&amp;gt; 지도 위에 부동산 실거래가를 올린 것은&amp;nbsp;호갱 노노가 국내 최초&amp;nbsp;&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;/blockquote&gt;&lt;ul style="font-family:AppleSDGothicNeo-Regular,&amp;quot;Malgun Gothic&amp;quot;, &amp;quot;맑은 고딕&amp;quot;,dotum,돋움,sans-serif;margin:0px auto 32px;padding:0px 0px 0px 10px"&gt;&lt;li style="margin:10px 0px 10px 24px"&gt;&lt;span data-mce-style="font-family:'Nanum Gothic';" style="font-family:&amp;quot;Nanum Gothic&amp;quot;"&gt;호갱노노 앱을 실행하면 &lt;span style="color:rgb(255,0,0)"&gt;&lt;b&gt;지도 위에 아파트 평수와 매매&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;가 한눈에 들어오게&amp;nbsp;표시됩니다.&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;ul style="font-family:AppleSDGothicNeo-Regular,&amp;quot;Malgun Gothic&amp;quot;,&amp;quot;맑은 고딕&amp;quot;,dotum,돋움,sans-serif;margin:0px auto 32px;padding:0px 0px 0px 10px"&gt;&lt;li style="margin:10px 0px 10px 24px"&gt;&lt;span data-mce-style="font-family:'Nanum Gothic';" style="font-family:&amp;quot;Nanum Gothic&amp;quot;"&gt;&lt;b&gt;&lt;span style="color:rgb(255,0,0)"&gt;전 월세, 평수,&amp;nbsp;매물 가격&lt;/span&gt;&lt;/b&gt;을&amp;nbsp;기준으로 자신에게 맞는 아파트를 검색할 수 있습니다.&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;ul style="font-family:AppleSDGothicNeo-Regular,&amp;quot;Malgun Gothic&amp;quot;,&amp;quot;맑은 고딕&amp;quot;,dotum,돋움,sans-serif;margin:0px auto 32px;padding:0px 0px 0px 10px"&gt;&lt;li style="margin:10px 0px 10px 24px"&gt;&lt;span data-mce-style="font-family:'Nanum Gothic';" style="font-family:&amp;quot;Nanum Gothic&amp;quot;"&gt;아파트 정보를 누르면 국토교통부가 공개한 &lt;span style="color:rgb(255,0,0)"&gt;&lt;b&gt;아파트 실거래가의 최근 3개월 거래&amp;nbsp;평균 가격&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;을&amp;nbsp;볼 수 있습니다.&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;ul style="font-family:AppleSDGothicNeo-Regular,&amp;quot;Malgun Gothic&amp;quot;,&amp;quot;맑은 고딕&amp;quot;,dotum,돋움,sans-serif;margin:0px auto 32px;padding:0px 0px 0px 10px"&gt;&lt;li style="margin:10px 0px 10px 24px"&gt;&lt;span data-mce-style="font-family:'Nanum Gothic';" style="font-family:&amp;quot;Nanum Gothic&amp;quot;"&gt;약 &lt;span style="color:rgb(255,0,0)"&gt;&lt;b&gt;3년간의 가격 변동 추이&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;도 그래프로 확인할 수 있습니다.&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;ul style="font-family:AppleSDGothicNeo-Regular,&amp;quot;Malgun Gothic&amp;quot;,&amp;quot;맑은 고딕&amp;quot;,dotum,돋움,sans-serif;margin:0px auto 32px;padding:0px 0px 0px 10px"&gt;&lt;li style="margin:10px 0px 10px 24px"&gt;&lt;span data-mce-style="font-family:'Nanum Gothic';" style="font-family:&amp;quot;Nanum Gothic&amp;quot;"&gt;마지막으로, 앱 하단에는 &lt;span style="color:rgb(255,0,0)"&gt;&lt;b&gt;해당 아파트에 직접 거주했던 사람들의 리뷰&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;도 확인할 수 있으며, 바로 &lt;b&gt;부동산과 전화 연결&lt;/b&gt;도&amp;nbsp;가능하다는&amp;nbsp;특징이&amp;nbsp;존재합니다.&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;p style="font-family:AppleSDGothicNeo-Regular,&amp;quot;Malgun Gothic&amp;quot;,&amp;quot;맑은 고딕&amp;quot;,dotum,돋움,sans-serif;margin-top:20px;margin-right:0px;margin-left:0px;line-height:1.6"&gt;&lt;span data-mce-style="font-family:'Nanum Gothic';" style="font-family:&amp;quot;Nanum Gothic&amp;quot;"&gt;&lt;b&gt;&lt;br&gt;&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;ul style="font-family:AppleSDGothicNeo-Regular,&amp;quot;Malgun Gothic&amp;quot;,&amp;quot;맑은 고딕&amp;quot;,dotum,돋움,sans-serif;margin:0px auto 32px;padding:0px 0px 0px 10px"&gt;&lt;li style="margin:10px 0px 10px 24px"&gt;&lt;span data-mce-style="font-family:'Nanum Gothic';" style="font-family:&amp;quot;Nanum Gothic&amp;quot;"&gt;&lt;i&gt;&amp;lt;강남역 30분 출퇴근 거리에 있는 3억 미만 아파트&amp;gt;&lt;/i&gt;를 &lt;span style="color:rgb(255,0,0)"&gt;&lt;b&gt;검색할 수 있다는 장점&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;이 존재합니다. 최근에 탑재한 기능이며, 기존 부동산 앱에서는 이런 정보를 찾으려면 &lt;b&gt;일일이 대중교통 시간을 검색해봐야 하는 번거로움이&amp;nbsp;존재&lt;/b&gt;하였습니다.&amp;nbsp;&lt;script async src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"&gt; 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입주 후 분양가 정보를 알 수 있는 방법이 있나? => 현재는 볼 수 없는 상태입니다. 하지만 

• 현재 호갱 노노는 입주가 시작된 단지는 분양가를 알 수 없습니다. 그 이유는 집주인 분들의 가려달라는 요청에 의해 관리자는 응할 수밖에 없는 상황입니다. 하지만, 거래가 시작되면 분양가를 볼 수 있으며, 보는 방법은 실거래가 그래프 시작점이 바로 분양가입니다. 단, 2016년 이후 입주한 아파트만 알 수 있다는 점 참고하시면 좋습니다.

분양권 실거래가는 호갱 노노에서 볼 수 없나? => 현재는 제공하지 않는 상태입니다.

• 과거에는 굉장히 부정확했으며, 더군다나 다운 계약서도 많아서 현재는 제공하지 않습니다. 하지만, 추후 업데이트 시에 넣을 가능성이 있다고 하니 지켜보아야 할 부분입니다.