【 앵커멘트 】 최근 수도권 신규 택지에 우후죽순 들어서는 지식산업센터에서 쉽게 찾아볼 수 있는데요. 말 그대로 거주가 가능한 사무실입니다. 구조상으로 보면 주거용 오피스텔과 비슷하지만, 업무 시설로 분류되는 이 '라이브 오피스'에 최근 투자 열기가 매우 높다고 합니다. 문제는 없는 걸까요? 시티톡, 정유림 기자가 집중취재했습니다. 【 기 자 】 대출규제에서 자유롭다며, 상담사가 투자를 권합니다. 【 현장음 】 모델하우스 상담사(음성변조) 거주(Live)가 가능한 사무실(office)이라는 뜻의 '라이브 오피스'. 여기서 살아도 된다는 건지, 아니면 사무실인지 이름부터도 헷갈리는데 기본적으로 '오피스'이기 때문에 사무실이 맞습니다. 라이브오피스는 지식산업센터 호실 안에 샤워시설, 취사시설 등을 갖춘 곳으로 최근 다주택자에 대한 규제가 심해지면서 나타난 일종의 변종 틈새상품이라고 할 수 있습니다. 【 스탠딩 】 최근 이 지역 인근에 분양을 앞둔 라이브오피스만 3곳. 아직 공고가 나지 않은 한 곳을 제외하면, 두 곳은 일찌감치 완판됐습니다. 【 현장음 】 라이브오피스 관계자(음성변조) 업무시설인데 실거주가 가능하냐고 물었더니, '그렇다'는 답이 돌아옵니다. 【 현장음 】 라이브오피스 관계자(음성변조) 【 스탠딩 】 분양업체들은 이러한 투자자들의 심리를 역이용합니다. 업무용지로 하는 조건으로 싸게 분양받아놓고 거주까지 가능하다며 투자자들에게 더 비싼 평단가로 판매하는 겁니다. 【 현장음 】 지역 부동산 관계자(음성변조) 불법개조도 문제. 법적으로 주거시설이 아닌 곳에 취사 시설이나 복층 구조를 만드는 건 불법이지만, 이같은 무단 증축은 공공연하게 이뤄지고 있습니다. 일례로, 하남시는 지난해 불법증축 등 건축법을 위반한 지식산업센터 분양업체들을 무더기로 적발하기도 했습니다. 하지만 관리는 여전히 허술합니다. 지식산업센터 인허가 권한을 쥔 한 수도권 지자체는 이같은 지적에 대해 대수롭지 않다는 반응을 보입니다. 【 전화인터뷰 】 지자체 관계자 라이브오피스는 업무시설이기 때문에 기본적으로 사업자만 입주할 수 있습니다. 하지만 현장에선 임시로 사업자 등록을 내고 분양받아 시세차익을 남기고 되파는 투기 행위가 기승을 부리고 있습니다. 현재 국회에는 지식산업센터 준공 후 1년 내 전매를 제한하는 법이 발의된 상황. 이 법안이 통과되면, 전매가 일정 기간 제한될 뿐 아니라 지자체가 입주업체에 대한 적합업종 확인과 점검을 하는 것이 의무화됩니다. 【 인터뷰 】 신정훈/ 더불어민주당 의원 전문가들은 라이브오피스가 전입신고가 불가하고 좁은 면적으로 수요층이 제한적일 수 있다는 이유 등을 들며 투자에 신중하게 접근해야 한다고 조언합니다. 【 전화인터뷰 】 박원갑/ KB국민은행 부동산수석전문위원 지난달 말 기준, 전국의 지식산업센터는 1천200곳이 넘습니다. 정부가 내놓은 숱한 부동산 규제 일변도 속, 법망을 피한 변종상품은 오늘도 시장을 파고들고 있습니다. TBS 정유림입니다. #라이브오피스 #지식산업센터 #부동산 #부동산투자 #수익형부동산 #불법개조 #시티톡 주식회사 팀부스터 I 대표:이민석 I 사업자등록번호:250-87-00135 통신판매업신고번호:2017-서울서초-0804 | 정보관리책임자 : 김종민 주소:서울시 서초구 논현로 175 신한빌딩 3층 Copyright 2017 © Teambooster. All Rights Reserved. 전화 : 1666-8389 | 제휴문의 : [email protected] 많은 분들이 기존 오피스 빌딩, 꼬마빌딩, 섹션오피스, 공유오피스, 업무용 오피스텔과 지식산업센터의 차이점에 대해서 문의주시는데요. 아래 한눈에 쉽게 비교할 수 있게 표를 만들어놨습니다.  지식산업센터가 처음이신 분들은 지식산업센터가 무엇이고, 왜 탄생하게 되었는지 기존 오피스 상품들 대비 어떤 차이점이 있는지 부터 이해하시는게 좋습니다. 지식산업센터란 무엇인가? 지식산업센터 탄생배경 특히 지식산업센터의 호실의 종류와 입주제한업종은 반드시 알아야 하는 내용인데 제대로 이해하지 못하고 계약을 했다 후회하는 분들이 많으니 이번 기회에 제대로 이해하시길 바랍니다. 공급지역 지식산업센터의 경우 지을 수 있는 지역이 제한적입니다. 즉 공급에 한계가 있습니다. 서울의 경우만 봐도 대부분의 지역은 지식산업센터가 없고 구로구, 금천구, 성동구, 송파구, 영등포구 등 특정 지역에 공급이 되고 있습니다. 원래 지식산업센터는 국토계획법 시행령 제 71조에 의해 여러 용도지역에서 건축이 가능하지만 공장이라는 한계점이 있기 때문에 주로 준공업지역과 준주거지역에서 개발이 됩니다. 준공업지가 아닌 경우 다른 상품을 지어 분양하는 것이 시행사 입장에서는 더 나을 수 있습니다. 신도시 택지지구의 경우 지원시설용지와 같이 지식산업센터를 지을 수 있는 토지가 별도로 공급되어 특정 지역에 몰려있고 공급도 많은 편입니다. 소유권 오피스 빌딩의 경우 보통 단일 회사가 건물을 통으로 소유하는 경우가 많습니다. 반면 섹션오피스, 지식산업센터, 오피스텔 등은 집합건물로 각 호실의 개별등기되어 주인이 따로 있습니다. 투자금액 일반 오피스 빌딩의 경우 막대한 투자금액이 필요하기 때문에 매수 수요가 굉장히 제한적입니다. 보통 기관 투자자나 대기업이 사옥용도로 사는 경우가 많습니다. 이런 오피스 빌딩을 층단위나 층별 호실단위로 쪼개서 파는 것을 섹션오피스라고 하는데 최근 1인기업이 증가되고 줄어든 공간만큼 분양가도 낮아져 수요가 늘어나게 됩니다. 입주업종제한 일반 오피스나 오피스텔의 입주업종제한이 없습니다. 반면 지식산업센터는 특정 회사만 입주가 가능합니다. IT, BT, 설계, 엔지니어링, 경영컨설팅 등 정해진 업종을 가진 회사만 사용할 수 있습니다. 업종제한이 되는 회사라면 지원시설을 분양받아 입주하는 방법이 있습니다. 지원시설비율 지식산업센터의 경우 전체 면적중에 일정 비율만큼만 지원시설이 들어올 수 있습니다. 수도권의 경우 전체 건물 연면적의 30% 수준에서 지원시설의 설치가 가능합니다. 지원시설의 종류로는 상가, 근생사무소, 기숙사 등이 있습니다. 세제혜택 / 공적자금지원 지식산업센터의 경우 실입주 기업에게 취득세 감면 등 세금 혜택을 제공합니다. 또한 시중 은행의 금리보다 낮게 공적 자금 대출 지원을 받을 수 있는 장점이 있습니다. 공간 확장성 오피스의 경우 소유자가 단일인 경우가 많아 층별 호실을 합치고 분리하는 확장성이 좋습니다. 지식산업센터의 경우에도 호실간 내력벽이 아닌 벽돌로 막아진 부분을 허물어 호실을 합칠 수 있습니다. 내부화장실/취사시설 보통 오피스와 지식산업센터는 층별 공용으로 화장실을 사용합니다. 사무실 내 탕비실을 위해 수도와 하수배관은 들어와 있지만 취사시설과 욕실도 존재하지 않습니다. 이런 이유로 공간 활용도가 높습니다. 오피스텔의 경우 분양면적은 일정부분을 취사시설과 화장실이 차지하므로 단순 오피스 개념에서는 공간활용도가 훨씬 좋습니다. 상세설명동탄 이든앤스페이스 라이브오피스 지식산업센터 분양 *동탄최대규모 동탄테크노밸리內 지식산업센터 라이브오피스 동탄 이든앤스페이스 라이브오피스 지식산업센터 동탄 이든앤스페이스 라이브오피스 지식산업센터 분양가 모델하우스 부동산 시장에서 주택에 대한 조세정책 및 대출정책이 강화되면서 동탄 이든앤스페이스 라이브오피스 지식산업센터의 위치는 화성시 영천동 용도별 구성을 보면, 저층부(B1~F1)에 근린생활시설(상가) 36실이 들어서며, 전반적으로 동탄2신도시는 수도권 남부의 최대 교통허브 역할을 구체적으로 동탄 이든앤스페이스가 위치한 특별계획구역7(CR7구역)의 자족도시의 형태를 띄고 있기 때문에 동탄테크노밸리 일대는 인근 동탄테크노밸리는 규모의 우수성은 물론 서울 접근성의 향상으로 교통수단 역시 GTX, SRT를 제외하고 순수하게 자차이동시간만을 검토하면 서울도심으로부터 45분, 인천공항으로부터 60분 세종시로부터 90분의 균형있는 접근성을 자랑합니다. 이렇게 압도적인 입지환경을 구축하고 있기 때문에 해당 일대로 이주하고 지식산업센터는 첨단산업의 활동공간이기 때문에 꾸준하게 특히 동탄 이든앤스페이스에 들어가는 '라이브오피스'가 특히 라이브오피스를 즐겨 사용하는 1인창조기업이 양적 질적으로 동탄 이든앤스페이스 라이브오피스 지식산업센터의 실내 설계는. 특히 이번 동탄 라이브오피스 지식산업센터에서는 다른 지식산업센터와 다르게 발코니에 지식산업센터는 4차산업을 주도하기 위한 공간적 베이스이므로 게다가, 수도권정비법상 과밀억제권역 내 지역에서 성장관리권역으로 지식산업센터는 법령상 제한된 지역에만 입지할 수 있는데요. 지식산업센터는 입주자의 유형이 개인이 아닌 '기업'이라는 점에서 지식산업센터는 주택과 달리 대출 문턱도 매우 낮은 편입니다. 동탄 이든앤스페이스 라이브 오피스 지식산업센터는, 실수요자에게는 세제혜택 및 장기융자로 인한 동탄 이든앤스페이스 라이브오피스 지식산업센터 동탄 이든앤스페이스 라이브오피스 지식산업센터 분양가 모델하우스 |
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