조정지역 1억 이하 양도세 - jojeongjiyeog 1eog iha yangdose

지난 정부의 부동산 정책 중 가장 효과를 거둔 것이 다주택자들의 취득세 중과일 것이다. 지역의 경우도 다주택자 취득세 중과 이후 거래량이 급감하며 투자 수요가 급감했다.

기존에는 주택 가격에 따라 1-3%의 취득세를 적용 받았다. 그러나 취득세 중과 이후 조정대상지역에는 2채 8%, 3채 이상은 12%를 납부해야 한다. 비규제 지역에서는 2채까지는 1-3% 취득세를 내고 3주택 8%, 4주택 이상은 12%의 취득세를 납부해야 한다. 취득세 8%이상을 내는 것은 사실 상당한 무리가 있는 것으로 보인다.

여기서 예외를 두는 것이 공시가격 1억 원 미만 주택에 대해서 변화된 세율이 적용되지 않는데 1%의 취득세만 납부하면 된다. 지방세까지 1.1%만 납부하면 된다.

최근 소형 저가 주택이 거래량이 늘어난 것도 이러한 원인이라 할 수 있다.

1억 원 미만 주택이라 할지라도 주택 매매시점에 공시가격을 확인해야 한다. 정부의 주택 공시가격 현실화 방안의 영향으로 공시가격이 매년 올라가고 있어 공시가격 확인은 필수다.

1억 원 미만 주택이 투자시 주의해야 할 점은 보유세 및 양도소득세인데 공시가격 1억 원 미만이라 하더라도 다주택은 그대로 적용된다.

다주택자의 경우 6억 원 이상이 되면 종합부동산세를 납부해야 한다. 1억 원 미만 주택이라 할지라도 주택가격 합산에는 들어가기 때문에 투자시 이 부분은 세심한 주의가 필요할 것으로 보인다.

양도소득세에서도 다주택자 중과가 될 수 있는 부분도 잘 따져봐야 한다. 기존 주택을 처분예정이라면 더 주의가 필요한데 소형 저가주택은 대부분 월세를 받기 위해 구입하는 경우가 많은데 기존 주택의 매매 시점에 양도세 중과를 받을 수 있어 잘 따져 봐야 할 것으로 보인다.

다주택자들의 취득세 상향은 투기꾼들이 주택을 여러 채 구입해 투기적 수단으로 사용하는 것을 막기 위한 조치이다. 그러나 저가 주택에 대해 예외를 둔 것은 대부분 저가주택들이 소형 주택이고 서민들의 위한 임대상품인 경우가 많아 예외를 둔 것으로 보인다.

가격적 측면에서도 상대적으로 가격 상승이 높지 않은 것도 원인이다. 결론적으로 1억 원 미만 저가 주택의 경우 취득세 측면에서는 분명 투자에 긍정적인 측면이 있다. 그러나 저가 주택은 일부 재건축 재개발이 아니면 다른 주택에 비해 자본 이득이 낮은 경우가 많다. 투자자들의 경우 구매도 중요하지만 운영과 처분의 계획을 철저히 세우고 투자를 하는 것이 좋을 것으로 보인다.

윤정혜 기자

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