옥상 데크 불법 - ogsang dekeu bulbeob

자유롭게 글을 올리실 수 있습니다. 자유로운 만큼 더욱 더 예절을 지켜주시기 바랍니다.

제목옥상조경>복층아파트 옥상테라스 정원만들기 법규정에관해서.. 큰일입니다ㅠㅠ작성자두레마을조회6868추천1

저번달에 회원님들의 조언을 굳~게 믿고  옥상정원공사를 실행했습니다..
그런데 웬일입니까? 우려 했던대로 민원이 제기되었답니다.ㅠㅠ
지난번 도움의글 http://www.slrclub.com/bbs/vx2.php?id=free&no=285646

이웃간에 불편하지않도록 지혜를 빌려주세요..^^

7,8층 복층아파트세대이고 윗층의 절반가량(약20평)은 테라스용도의 옥상입니다.
이옥상을 출입문은 저희세대내에서만 가능합니다.
옥상정원에 바닥에 데크를 시공하고 조그만 화단을 만들었습니다.
증축이나 리모델링에 해당하는 칸막이 지붕등은 전혀 없이
바닥에 방부목재로 데크를 시공했구요. 코너에 2평정도 작은 화단을 만들었습니다.
그런데, 아파트길건너편 어느집에서 불법이라며 민원을 제기했습니다.
그래서 해당 구청건축과에 가서 문의했더니 이 또한 불법이라합니다.
관련조항이 무어냐고 물으니 주택법42조1,2항을 위반했다합니다.
준공후 불법증개축은 안돼고 준공받은 그 상태로만 사용해야 한답니다.
그리고 그 부분이 공용면적부분이라 개인이 시설을 할수없다고 합니다.

하지만 이부분이 좀 억울한것은 애초 분양시에 당연히 복층세대의 옥상테라스부분은 해당세대가
임의로 사용할수있다고 하였고(그래서 좀더 비싼 집을 산것인데..), 또 조합에서도 복층세대들은
이부분은 해당세대에서 임의로 사용해도 좋다는 조합원들간의 합의가 있었습니다.
물론 그 옥상을 출입하는 문은 저희 세대내부계단에서만 출입이 가능하구요..

이미 시공은 완료되었고 앞집에서 계속 떠들면 문제가 될텐데 좋은방법이 없을까요?
앞집은 건설회사와 공사중 손해배상청구중에 어부지리로 저희집까지 끌려들어간 상황이어서
직접합의는 어려울것같구요..

사실 공동주택법에는 이 옥상부분이 공용면적이지만,
실제 해당세대만을위한 테라스용으로 분양하는게 관례잖아요..
어떻게 이문제를 처리하면 좋을지 여러 동호회원분들의 자문을 구합니다..

지혜로운 답변부탁을 드립니다..
감사합니다.^^

│방부목 데크바닥재

방부목 데크는 일반적으로 제일 많이 사용하는 바닥재로 천연나무를 방부액에 담궈서 약품이 나무 속으로 스며들게 해서 내수성을 높이는 가공 방식을 채택하고 있는데 가성비와 시공 설치가 간편합니다. 하지만 목재다 보니 때가 잘 타 주기적으로 청소 및 관리가 필요하고, 목재이기 때문에 수분에 매우 취약해 수축과 팽창을 반복하다 갈라지거나 깨지기 쉽고, 내구성이 낮아 일반 다른 데크재보다 관리가 더 필요하고 수명부분이 짧습니다. 또한, 방부효과가 떨어지면 표면 마모가 급속히 진행되고, 온도에 취약해 더운 여름펑에는 송진에 의한 오염도 심합니다.

│합성목재 데크바닥재

합성목재의 경우 방부목과 비슷한 하자가 발생하는데 합성목재는 목재와 합성수지(플라스틱)을 압축 가공해 방부목에 비해 흡수성이 적어 부패하지 않고, 내구성에 있어서도 좋을 수 있습니다. 하지만 방부목보다 높은 자재 원가와 열전도율이 높기 때문에 무더운 여름철이면 길이 방향의 수축 팽창으로 부딪쳐 깨지는 현상과 합성목재의 소재 중 목분의 영향으로 뒤틀어짐과 변형 터짐 현상이 발생합니다. 또한, 합성목재를 선택할때 중국산은 내수성과 내구성, 내충격성 등 품질에 있어서 국산 제품보다 많이 떨어집니다. 국산 제품은 내구성이 낮아 하자 발생율이 높을 수 있기 때문에 합성목재 데크를 선택하실 때 잘 고려하시기 바랍니다.

│티클립 후로링 데크바닥재

방부목이나 합성목재의 하자 발생을 생각해 최근에는 다른 데크 제품을 찾는분들이 늘어나고 있는데 그중에서 시멘트데크재인 티클립 후로링 제품이 주목을 받고 있습니다.

화이버시멘트(CRC) 제품인 티클립 후로링은 SCG 제품으로 "Cellulose fiber Reinforced Cement"의 약자로 섬유강화 시멘트를 뜻하는 여기서 이야기하는 CRC는 천연펄프인 Cellulose Fiber와 시멘트, 규사 등을 물과 혼합하여 1만톤으로 가압한 후 오토클레이브 양생과정을 거쳐 생산하고 있습니다. 이로 인해 화이버시멘트 제품은 일반적인 방부목이나 합성목재에서 발생할 수 있는 온도편차에 따른 길이변화가 없고 내수성, 내화성, 내구성, 차음성이 우수하며, 시멘트 제품의 단점이었던 높은 중량과 약한 내충격성을 보완해 목재의 단점을 완벽하게 보완한 신소재데크재입니다.

화이버시멘트는 최고 품질의 포틀랜드 시멘트와 실리카 및 특별 셀룰로오스 섬유로 조성된 제품으로 리조트 내외부와 카페 테라스, 야외 공원, 전원주택 내외부, 야외 글램핑장 등에 데크 설치 시 목재 데크재를 대체하는 제품으로 외부충격에 강한 견고함과 환경적 요인으로 인한 변형이 없기 때문에 우수한 내구력과 Color Loc 기술에 의해 생성된 아크릴 페인트로 코팅되어 나무와 같은 질감을 표현한 데크 제품입니다. 최근에는 작년 말 건축물 화재안전기준이 강화되면서 준불연재 이상 건축자재 사용 의무화에 따라 공공기관에서도 데크 설치 시 티클립 후로링을 사용했고, 소방서에서도 설치관련 문의가 있을 만큼 제품에 대한 안전성도 입증되었습니다.

데크 설치 시공은 방부목이나 합성목재 처럼 클립시공 방식으로 설치 시간을 줄일 수 있고, 간편한 설치로 인해 인건비를 절약할 수 있습니다. 또한 데크 자체 도장마감 처리가 되어 있어 별도 마감처리를 하지 않아도 되며, 스크래치 드등 내구성이 강한 데크재입니다.

특히 시멘트 특성상 환경적인 요인으로 인한 수축팽창률이 없어 제품의 이격없이 시공 가능하고, 스크류 자국없는 깔끔한 마감처리와 부패, 부식, 휨성이 없는 반영구적인 시공 유지성을 가지고 있는 데크재입니다. 외부에 설치되는 데크 특성상 안전에 있어서도 중요하게 생각하기 때문에 내구성과 내충격성 그리고 난연1급의 티클립 후로링 데크 설치가 최근에 늘어나고 있는 이유입니다. 무엇보다 합리적인 데크 가격도 큰 장점이라 생각합니다.

오늘은 간단히 데크 종류와 함께 각 특장점들을 알아보았습니다. SCG 화이버시멘트 제품은 티클립 외 건축외장재와 내장재, 마감재 등 다양한 제품으로 건축자재 시장에서 그 수요가 늘어나고 있습니다. 다음에는 또 다른 SCG 화이버시멘트 제품에 대해 아알아보겠습닏니다.