 # 내로라하는 브랜드 아파트에 입주한 A씨. 취향껏 집을 꾸미느라 분주해야 하는 시기였지만 하자 접수에 한창인 나날을 보내고 있다. 현관 바닥에 길게 금이 가고 싱크대 상부장 문짝 하나가 균형을 잃은 것부터 천장 누수와 거뭇하게 핀 곰팡이까지 A씨의 속을 태우는 중이다. 언제 수리가 가능한지 정확한 일정도 알 수 없는 상황이다. # B씨는 어느 날 온 집안을 울리는 굉음에 깜짝 놀랐다. 무슨 일인지 살펴보니 세탁실 벽면이 무너져 있었다. 어쩐지 며칠 전부터 세탁실 문이 잘 닫히지 않더니, 폭발이라도 일어난 것처럼 여기저기로 튄 타일 파편이 발에 밟혔다. B씨가 사는 곳은 입주가 시작된 지 이제 막 1년이 지난 신축 아파트였다. 불안한 마음에 시공사에 안전성 진단을 요구했지만 받아들여지지 않았다. 앞으로 신축 아파트의 하자 보수 신청과 집단 분쟁 해결이 한층 수월해진다. 국토교통부가 하자관리정보시스템 운영 방식을 개선했기 때문이다. 부동산 시장에서는 입주자 편의성 증대를 기대한다는 반응과 하자 접수 자체를 줄이기 위해 부실시공 관리·감독을 강화해야 한다는 주장이 동시에 나오고 있다. 25일 국토교통부는 하자심사·분쟁조정위원회에서 운영하는 하자관리정보시스템을 전면 개편했다. 조정위는 지난 2017부터 2020년까지 공동주택에서 발생하는 균열·누수·붕괴 등과 관련된 조정 신청을 매년 4000여건씩 받아 왔다. 지난해에는 조정 신청 건수가 7686건으로 대폭 증가했다. 이처럼 이용자는 늘어나고 있는데 시스템은 노후화로 오류가 많고 사용법이 불편하다는 지적이 이어지면서 서비스를 대대적으로 손봤다. 이 새로운 시스템을 이용하면 500가구 이상 대단지 아파트에 거주하는 모든 세대가 무제한으로 하자 사건을 접수할 수 있다. 기존에는 신청 한도가 100건 미만으로 제한돼 있어 하자가 많이 발견된 단지는 몇 차례에 걸쳐 접수해야 했다. 또 건축물대장의 단지 정보와 주택 관련 협회에 등록된 건설사 정보를 연계해 사건 신청 때 필수 기재 사항을 직접 입력하지 않고도 목록에서 선택해 채울 수 있게 됐다. 모바일 서비스도 지원한다. 국토부 관계자는 "이번 하자관리정보시스템 전면 개선을 통해 사용자의 접근성과 편의성을 높였다"며 "조정위의 업무처리 효율성도 크게 향상될 것"이라고 말했다. 한편 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 서울 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 3183만5000원으로 나타났다. 99㎡(약 30평) 아파트에 입주하기 위해서는 단순 계산 시 약 9억5000만원이 필요한 셈이다. 이처럼 쉽지 않게 분양받은 아파트에서 해마다 대규모 분쟁이 터지는 것은 문제가 있다는 우려가 나온다. 한 부동산업계 관계자는 "실수요자들이 주택 품질을 가늠하고 건설사들의 책임감을 키울 수 있도록 후분양제 보편화와 날림 시공 관리·감독 강화가 이뤄져야 한다"면서 "후분양이 분양가 상승과 건설사의 재무적 부담을 가중할 수 있고 누수나 곰팡이 같은 부분은 직접 살아보지 않고는 확인하기 어렵기 때문에 선분양보다는 부실시공에 대한 기준이나 처벌을 재규정하는 편이 더 실효성이 있을 것"이라고 강조했다. [이가람 매경닷컴 기자] 이 기사가 마음에 들었다면, 좋아요를 눌러주세요. 좋아요 0 부산 아파트 아랫집 누수, 천장 물새는 물샘 원인은? 여러분들 안녕하세요, 부산누수탐지전문업체 노아설비시스템 입니다. 저희는 수많은 누수피해사례를 만났고, 그 원인을 찾아 해결 해드렸습니다. 그중에서 제일 많이 만났던 누수피해는 바로 아랫집 천장누수! 아파트나 빌라와 같이 다세대가 함께 거주하는 건물은 누수가 발생하게 되면 바로 아랫집 천장에서 물이 새는 피해를 입을 수 밖에 없습니다. 많은 분들은 천장에서 누수가 발생했으니 바로 그 위에 있는 배관에 문제가 있을거다 라고 생각을 하시겠지만 생각지도 못한 원인으로 인해 천장누수가 발생하는 경우도 많이 있지요. 오늘 포스팅에서는 아파트 아랫집 천장 누수의 원인에 따라 어떻게 해결하고 있는지에 대한 이야기를 해볼까 합니다.
아파트 천장누수 피해 일단 누수가 발생하게 되면 아랫집 천장 물샘이 진행되며 이를 방치하게 될 경우 천장부식 또는 천장 벽지에 곰팡이가 번식 하여 외관상으로는 물론 건강에도 악영향을 미칠 수 있습니다.
아랫집 천장누수 피해 누수는 시간이 흐를수록 상황이 점점 악화되기 때문에 누수피해를 입고 있는 아랫집의 경우 빠르게 윗집에 피해사실을 알려야하고, 윗집의 경우 아랫집에서 누수피해 사실을 알려오면 누수전문업체를 부르시고, 누수를 해결해야 합니다.
아랫집 천장 물샘 부산누수탐지전문업체인 저희 노아설비시스템은 누수현장에 출동했을때 먼저 누수피해세대에 방문 하고 있습니다. 그리고 누수의 피해상황이나 피해범위 등을 살펴봅니다.
열화상카메라 육안으로 피해범위를 살펴본 후 눈으로 미처 확인하지 못하는 숨은 누수피해부분도 꼼꼼하게 체크하기 위해 '열화상카메라'로 피해부분을 촬영하는데요, 이때 대부분 피해현장에서는 눈으로 확인되지 않았던 숨은 피해범위가 명확하게 모습을 드러내고 있습니다.
수도배관누수_보일러 공기압 검사 저희는 아랫집 누수의 원인을 찾아내기 위해 윗집으로 올라가 누수진단 및 탐지를 진행합니다. 제일 먼저 '보일러 공기압 검사'를 통해 어떤 배관에 문제가 진행되고 있는지를 찾아보고 있죠.
수도배관누수_보일러 공기압 검사 보일러 배관 공기압 검사는 보일러와 연결된 각각의 배관에 공기를 주입한 후 시간이 흐를수록 공기압수치에 변화가 있는지를 확인하는 검사입니다. 정상적인 배관이라면 공기를 주입했을때 시간이 지나도 압력 수치에 변화가 없겠지만 만약 누수가 있는 배관이라면 시간이 지날수록 공기압수치가 서서히 떨어지게 됩니다.
수도배관누수_혼합식가스탐지 배관 공기압 검사를 통해 누수가 진행되고 있는 배관을 찾았다면 그 다음 누수의 범위를 찾아내야 합니다. 저희는 먼저 '혼합식가스탐지'를 통해 누수가 진행되고 있는 범위를 찾아내고 있습니다. 문제가 있다고 생각하는 배관에 혼합가스를 주입하고 탐지기로 가스가 새어나오는 범위를 찾아 내는데 ,이때 가스가 바닥 전체에 깔리기 전 누수범위를 찾는 것이 굉장히 중요합니다.
수도배관누수_청음식탐지 가스탐지를 통해 누수범위를 찾아낸 후 좀 더 세밀한 시작점을 찾기 위해 '청음식탐지'를 진행해주고 있습니다. 청음식탐지는 배관에 흐르는 물의 소리나 밖으로 새어나오는 공기소리(누수음) 등으로 누수시작점을 찾아냅니다.
수도배관누수_배관공사 누수시작점을 찾았다면 누수가 발생한 배관의 상태를 확인하고, 그에 맞는 공사방법을 진행하기 위해 바닥을 파쇄합니다. 저희는 뿌레카와 망치 그리고 끌을 사용하여 문제의 배관 외에 다른 배관이 다치지 않도록 최대한 조심스럽게 작업을 진행하고 있습니다.
수도배관누수_배관공사 배관의 경우 물이 지나다니는 관이기 때문에 1) 오랜시간동안 수압으로 인한 팽창과 수축을 반복하여 크랙이나 하자가 발생하거나 2) 배관과 부속이 이탈하는 문제가 발생하거나 3) 그외 다양한 원인 으로 인해 배관누수가 발생할 수 있습니다.
수도배관누수_배관공사 만약 배관자체에 문제가 있다면 배관교체공사를 통해 누수를 해결하고, 부속에 문제가 있다면 부속교체작업을 통해 누수를 해결하고 있습니다. 그리고 다른 원인으로 인해 누수가 진행되고 있다면 그에 맞는 방식으로 공사를 진행하여 배관누수를 해결하고 있지요.
수도배관누수_2차 보일러 공기압 검사 배관공사를 끝마친 후 바로 미장작업을 들어가지 않고, 2차 공기압 검사를 통해 누수가 제대로 잡혔는지 확인합니다.
수도배관누수_누수공사 후 미장작업 2차 공기압 검사를 통해 누수가 해결된 걸 확인하고, 그외 여러 테스트를 통해 누수가 더이상 진행되지 않는다는 걸 최종적으로 확인한 다음 누수공사의 마무리 작업인 '몰탈 시멘트 미장작업'으로 마무리를 해주고 있습니다.
수도배관 뿐만 아니라 화장실(욕실) 수전문제나 바닥에 깔려있는 방수층의 문제로 인해 아랫집 천장누수 피해가 발생할 수 있습니다.
화장실(욕실) 수전누수 수전에서 누수가 발생할 경우 벽면에 스며든 물이 점점 아래로 내려가게 되고 결국 시간이 지나면 아랫집 천장 물샘 피해를 줄 수 밖에 없게 되죠. 저희는 배관누수탐지때와 마찬가지로 보일러 공기압 검사를 통해 문제의 배관을 찾은 다음 혼합식가스탐지와 청음식탐지로 어떤 수전(샤워기,세면대,일반)에서 물샘이 일어나고 있는지를 찾아냅니다.
화장실(욕실) 샤워기 수전누수 그리고 누수가 진행되고 있는 수전을 찾았다면 수전을 교체하는 작업이나 부속을 교체하는 작업 등과 같이 문제에 따른 해결방법으로 아랫집 누수 피해를 막습니다.
화장실(욕실) 내시경검사 화장실(욕실)의 경우 물과 밀접한 관련이 있는 공간이기 때문에 방수처리가 되어 있는데요, 만약 방수층 문제로 인해 누수가 발생했을 때에도 아랫집 천장누수 피해를 야기할 수 있습니다. 이때는 '내시경카메라'라는 장비를 사용하여 현재 방수층의 상태가 어떤지 확인을 해줍니다.
화장실(욕실) 방수층 하자 만약 방수층이 깨졌다면 깨진 방수층 틈새로 물이 스며들어 누수가 발생하게 되는데 이때 아랫집 욕실 누수피해 뿐만 아니라 천장 누수 피해도 함께 발생할 가능성이 높습니다.
화장실(욕실) 부분방수공사 만약 육가 주변의 방수층 문제로 아랫집 천장 물샘이 발생했다면 부분방수공사를 통해 누수피해가 더이상 진행되는 걸 막을 수 있죠.
화장실(욕실) 부분방수공사 육가를 탈거하고 주변에 깨진 방수층을 제거 후 새 방수층을 발라줍니다.
화장실(욕실) 부분방수공사 물길이 내려가는 부분까지 꼼꼼하게 방수백시멘트를 발라준 후 마지막으로 커버를 덮어주면 부분방수공사는 끝! 수도배관 문제와 화장실 문제 뿐만 아니라 베란다에 설치된 우수관의 문제로 인해 천장누수 피해가 발생할 수 있습니다.
우수관 누수로 인한 천장누수피해 우수관은 비가 내릴 때 빗물을 밖으로 배출시키는 관을 말하며, 보통 아파트나 빌라의 베란다에 설치되어있는 넓은 배관입니다. 우수관이 바깥쪽에 설치되어 있지 않고 안쪽에 설치되었다면 우수관에 문제가 발생했을때 집 내부 천장에서 누수피해를 고스란히 받을 수 밖에 없습니다.
우수관 누수 누수진단 및 탐지를 통해 우수관 방수층에 하자가 있는지, 우수관 역류가 발생하고 있는지를 찾아내고 그에 맞는 해결책으로 누수를 막을 수 있습니다.
우수관 내시경 검사 제일 먼저 내시경카메라를 사용하여 우수관 주변의 방수층과 배관 내부를 확인해줍니다.
우수관 방수공사 만약 방수층의 하자(깨짐)로 인해 누수가 발생했다면 우수관 부분 방수공사를 통해 누수 피해를 막아야 하죠.
우수관 방수공사 우수관 부분방수 공사를 위해 우수관을 떼어낸 후 육가부분을 탈거해줍니다. 그 다음 깨진 방수층도 완전히 정리한 다음 새 방수층을 깔아주는 공사를 진행하죠.
우수관 방수공사 방수공사를 끝낸 후 다시 우수관을 연결하는 공사를 진행해줍니다. 만약 이때 우수관 길이에도 문제가 있다면 배관 길이를 연장하는 작업도 함께 진행하여 문제를 해결해주고 있습니다.
우수관막힘(역류) 뚫음 만약 우수관 역류로 인해 천장누수가 발생했다면 내시경 카메라로 역류의 원인을 찾은 다음 저희가 가지고 있는 특수장비를 사용하여 막혀있는 우수관을 뚫어 누수를 해결합니다. 아랫집 천장 누수 원인의 마지막, 하수구막힘으로 인한 역류 입니다.
하수구역류로 인한 누수피해사진 싱크대 하부장 아래의 바닥은 방수처리가 따로 되어 있지 않기 때문에 하수구막힘으로 인한 역류가 발생할 경우 천장누수가 발생할 수 밖에 없는데요,
하수구막힘으로 인한 역류 위와 같이 많은 양의 물이 계속해서 역류하게 된다면 빠른시일 내에 넓은 범위로 누수피해가 발생하게 되므로 빠르게 해결해야 합니다.
하수구막힘_내시경카메라검사 만약 역류로 인해 누수가 발생했다면 내시경카메라를 사용하여 막힘의 원인을 찾아주고 있습니다.
하수구막힘_플렉스샤프트 그 다음 플렉스샤프트라는 특수장비를 사용하여 하수구를 뚫어내는데요, 일반 스프링장비와 달리 내구성이 강하기 때문에 꼼꼼한 작업을 할 수 있으며 작업 후 단기간내에 다시 막힐 확률이 낮다는 강점이 있습니다. 막힌 배관을 뚫은 후 담수테스트를 통해 더이상 역류가 발생하지 않는 것까지 확인한 다음 작업을 마무리합니다. 오늘 포스팅에서는 저희 노아설비시스템이 천장 누수를 어떻게 탐지하는지, 게다가 아랫집 누수 원인으로 어떤 것들이 있으며, 어떻게 해결하는지에 대한 이야기도 함께 해보았습니다. 누수는 갑자기 발생할 수 있고, 생각지도 못한 이유로 인해 피해가 발생할 수 있기 때문에 정확힌 진단으로 누수의 원인을 찾아 해결하는 것이 중요합니다.
부산누수탐지전문업체 노아설비시스템은 오랜 경력을 가지고 있는 누수전문가가 고성능 장비들을 사용하여 정확한 누수의 원인을 찾고, 해결해주고 있습니다. 뿐만 아니라 타업체도 찾지 못하는 누수의 원인을 찾아 해결해드리고 있지요. 만약 천장누수로 인해 스트레스를 받고 있으시거나 타업체가 찾지 못한 누수로 인해 피해를 입고 계시다면 언제든지 저희 노아설비시스템에 도움을 요청하시기 바랍니다!
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