주택관리사 연봉 취업 방법
주택관리사 전망수도권 아파트 신규 건설 계획과 신규 물량이 증가함에 따라 주택관리사 인력 수요도 증가하고 있습니다. 예전엔 대부분 60세 이상 남자가 아파트 소장을 했는데 점차 젊은 층을 선호하는 아파트가 늘어나고 있습니다. 현재는 50대 남성도 많아지고 여성 소장도 전보다 많이 볼 수 있습니다. 공동주택법에 의하면 아파트 규모에 따라 아래처럼 주택관리사를 두어야 하는 기준이 있습니다. 의무배치 기준 500세대 이상 공동주택 : 주택관리사 500세대 미만 공동주택 : 주택관리사 또는 주택관리사보 *주택관리사보 : 주택관리사 시험에 합격한 자로서 공동주택 관리소장 근무경력이 3년 이내인 자 현재는, 오피스텔이나 상가의 소장은 주택관리사 자격증을 필요로 하지 않지만 향후 아파트처럼 의무적으로 바뀔 가능성이 있어 주택관리사 수요는 많아질 것으로 예상합니다. 주택관리사 연봉주택관리사 연봉은 평균 3,500~5,000만 원 수준입니다. 연봉에 영향을 미치는 요인은 아파트 세대수, 급여 책정에 관여하는 입주자 대표회의의 성격, 위탁회사의 성격에 따라 달라집니다. 5000만 원이 넘는 곳도 있습니다. 세대 수가 적으면 아무래도 급여는 적겠지요. 200세대 미만의 관리소장은 아파트에 따라 월 200만 원 초중반의 열악한 급여 수준에 놓여있는 곳도 있습니다. 그리고 관리실에서 경리를 겸직하고 혼자 일하는 곳도 많지요. 300세대 정도 되면 월 300만 원 수준이 평균적입니다. 입주자의 관리비로 직원의 급여를 준다는 생각이 크게 자리 잡고 있어 아파트 관리직원의 임금은 쉽게 올라가지 않습니다. 임금인상의 사회적 조건이 형성돼도 인력을 감축하거나 휴게시간을 늘리는 방법을 쓰고 있지요. 주택관리사 취업주택관리사 취업은 생각보다 초반엔 쉽지 않습니다. 자격증보다 경력을 선호하기 때문입니다. 관리소장은 주택관리위탁업체에 소속되기 때문에 주택관리업체가 신규 취득자를 대상으로 매년 공채로 관리소장을 뽑는 경우가 있는데요, 공채로 뽑히는 경우엔 관리업체에서 교육과 관리, 취업을 보장해 주지만, 대부분의 경우 경력과 인맥으로 개별적으로 알아보고 소장이 됩니다. 그래서 경력을 위해서 시설 직원이나 관리과장으로 먼저 들어가서 일하거나, 경리 사원으로 경력을 쌓은 후에 자격증을 취득하여 소장이 됩니다. 주택관리사 자격증을 취득해도 취업 전 또는 취업 중에 부수적으로 받아야 하는 교육도 있습니다. 정기적으로 관리, 행정, 전기, 소방에 대한 교육과 자격증 공부도 해야 합니다. 주택관리사 업무공동주택관리사 업무는 공동주택관리법 63조와 64조에 공동주택의 공용 부분의 유지보수, 안전관리, 관리비 및 사용료의 징수와 공과금 등의 납부대행, 입주자 대표회의에서 의결한 사항의 집행 등의 업무를 한다고 법적으로 명시되어 있습니다. 주택관리사를 가지고 있는 관리소장은 아파트 관리의 총책임자라고 할 수 있는데요, 신규 아파트인 경우엔 모든 시설 계약에 대한 정보와 능력을 갖추고 있어야 하고, 아파트 하자에 대한 지식과 갈등 처리 능력도 갖추고 있어야 합니다. 일상적으로 업무량이 많지 않지만 알아야 할 지식이 많기 때문에 경력이 많지 않은 초기에는 많은 공부가 필요합니다. 주택관리사는 대표적으로 입주자 대표회의와 접촉하며 매월 회의를 통해서 아파트 관리 현황을 보고하고 의결사항에 대해 집행하는 것을 수시로 보고하는 등 입주자대표단과의 커뮤니케이션을 자주 합니다. 입주자 대표와의 관계를 돈독히 해야 하고 입주자 대표를 반대하는 입주자들과의 관계도 동시에 돈독히 해야 하는 어려움도 있습니다. 주택관리사 현실 조언아파트 경비의 현실을 뉴스에서 자주 접하지요. 현실적으로 아파트 소장이나 직원들은 그야말로 을의 상황에 놓여 있습니다. 입주자 대표회의가 어떤가에 따라 소장을 비롯한 경비, 시설, 행정 직원들의 근무환경이 결정됩니다. 소위 갑질을 하는 입주자들이 있고 그러한 입주자들에게 피해를 받는 직원들은 사실상 고충을 쉽게 말할 수 없습니다. 대부분의 경우 1년 단위의 계약직으로 이루어지는 근로관계이기 때문입니다. 관리소장과 입주자대표회의 사이의 관계가 좋지 않을 때도 문제지만, 좋을 때도 문제가 됩니다. 입주자들 사이에서도 의견이 상반된 입주자들이 있기 때문이지요. 또한, 대부분의 경우, 관리소장의 입지가 대표회의 회장이나 대표원들에 의해 좌지우지되기 때문에 관리소장은 자신의 냉철한 사고나 삶의 철학이 없는 한, 대표회의의 말을 대부분 무조건 따르는 수동적인 입장에 있습니다. 그러다 보면 각종 계약에 있어서 철저하지 못한 처리나 사익이 개입되게 되고, 그러다보면 아파트 시설과 운영, 입주자 서비스에 문제가 생기기도 하고, 직원과 입주자, 직원과 소장, 직원과 대표회장 사이 등의 갑을관계에서 오는 문제점들을 해결하지 못한 채 문제만 쌓여가다 뉴스에 나올 법한 큰 사회적 문제가 생기기도 합니다. 스트레스 강도가 큰 직업이지만 나이가 들어도 할 수 있는 몇 안 되는 직업 중 하나임엔 틀림없습니다. 나이가 들고 사회 경험이 많다면 그 스트레스도 조절할 수 있는 능력이 동시에 생기기 때문에 그리 어렵지만은 않겠지요. 분명한 건 쉽지 않은 환경이라는 건 미리 염두해 두시고 입주자를 합리적으로 설득시키는 능력을 갖추기 위해 늘 공부하는 자세가 필요합니다. 또한 다른 직장도 마찬가지겠지만 융통성 없고 자기 보호적인 리더는 리더라고 할 수 없겠지요. 공동주택의 시설의 안전과 서비스를 위해 책임지는 역할을 사실, 제대로 못하는 사람들도 많이 있습니다. 어떻게 문제를 해결하느냐에 따라 항상 싸우는 환경에서 일할 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다. 문제를 피하지 말고 열심히 해결하는 모습을 보이는 것이 중요하고요. 특히, 지금의 아파트 내 갑질 문화에 대한 인식을 철저히 하는 자세가 필요할 것으로 보입니다. 자신과 직원들의 안전과 삶의 질에 직결되는 문제이기 때문입니다. 그러기 위해선 용기도 필요합니다. 나쁜 문화가 아니라, 좋은 문화를 만들기 위해 노력하는 아파트 소장도 있다고 들었습니다. 단순히 취업과 돈때문에 관리 소장이 되지 말고 기왕이면 좋은 문화를 만들어 내는 용기 있는 리더가 되었으면 좋겠습니다. 주택관리사 현실 주택관리사라.. 최근 노후용으로 많이 따는 것 같다. 그러나, 노후용으로 따기 때문에 전문 수험강의를 수강해서 진행하는게 더 낫다는 생각이다. 그래야 자격증 취득이 훨씬 빠르다. [[목차]] 아무튼 주택관리사는 거의 은퇴후에 하는 직업인데, 주택관리사 현실은 어떨까? 본론으로 들어가보자 1. 주택관리사란
네이버 지식백과에 의하면, 주택관리사는 아래와 같다. 요즘 공인중개사만큼 자격증 취득의 열기가 높은 직업이 ‘주택관리사’다. 산업화와 도시화가 빠르게 진행되던 시절엔 많이 지어서 공급하는 데 주력했지만, 이제 이미 지어놓은 집을 잘 관리하는 일이 중요해졌기 때문이다. 주택관리사라고 하면 딱딱한데, 쉽게 말해 근처 아파트의 관리사무소에서 소장을 맡은 사람들이다. 2. 주택관리사 현실주택관리사 현실에 대해서는 네이버 지식백과에서 진행한 인터뷰에 따르면 아래와 같다. 평소 아파트에 문제가 없는지 둘러보는 일도 주택관리사의 업무다. CCTV, 주차장과 게시판, 전기시설, 화단 등을 순찰하면서 문제가 없는지 점검하는 것이다. 주택관리사는 아파트에 정전, 화재 및 위급상황이 발생했을 때 이를 해결할 책임을 맡는다. 김 소장은 “119를 불러서 위급한 환자를 병원까지 인솔하고, 고맙다는 말을 들었을 때 보람을 느꼈다”고 말했다. 그는 “의사가 단순한 돈벌이로 의료 행위를 하는 게 아니라 목숨을 구하는 일에 만족을 느끼듯이 우리도 입주민의 행복한 삶에 기여한다는 데서 만족을 느낀다”고 했다. 주민들 사이에 분쟁이나 민원이 발생해도 주택관리사가 원만한 해결에 나선다. 민원은 ‘층간소음이 심하다’, ‘아래층에서 담배 연기가 올라온다’, ‘애완견에 줄을 매지 않고 다니는 주민이 있다’ 등 다양하다. 관리사무소로 민원이 접수되면 주택관리사는 게시판에 주의 문구를 붙이거나 안내방송을 하는 등의 대처 방안을 결정한다. 주택관리사는 사무와 전기 설비, 주차 관리, 청소 등 다양한 직종의 아파트 직원들을 감독하는 역할도 한다. 김 소장의 아파트는 경비와 청소 노동자를 직접 고용해 직원이 37명이나 된다. 주택관리사에게는 이들을 원만하게 이끌 리더로서의 자질도 필요하다. 3. 주택관리사 되는 법아파트 관리사무소장은 20대~30대에 하긴 어렵다. 젊은이가 관리사무소 직원들을 통솔하고 주민들 사이의 이견을 조율할 경륜을 갖추기가 쉽지 않기 때문이다. 실제 현장에서 일하는 주택관리사도 대부분 40~50대다. 가장 흔한 코스는 다른 직업을 갖고 있다가 중년에 접어들면서 제2의 직업으로 주택관리사를 택하는 것이다. 예를 들어 아파트 관리사무소에서 행정, 기술직으로 일해 온 사람이 주택관리사 자격증을 따서 관리소장으로 승진을 꾀하거나 부동산 관련 업종에서 일하는 사람이 주택관리사 자격증을 따 뒀다가 전문성과 인맥을 활용해 전업하기도 한다. 부동산 업종에서 일한 사람은 관련 업무 지식이 있다 보니, 자격증을 따는 데에도 유리하다. 이밖에 군인처럼 퇴직이 빠른 직업군에서도 제2의 직업으로 선호도가 높다. 주택관리사는 정년이 없기 때문에 60대 이후에도 일할 수 있다. 하지만 요즘은 주민들이 젊은 관리사무소장을 선호하는 경향이 있어서 실제로 계속 일하긴 쉽지 않다. 성별로는 남성이 다수지만 여성도 20~30%를 차지한다. 주택관리사 자격증 시험은 1차와 2차로 나눠서 1년에 한 번씩 치러진다. 1차 과목은 민법, 회계원리, 시설개론이다. 1차를 합격하면 주택관리관계법규와 공동주택관리실무 2과목으로 2차를 본다. 요즘은 변별력을 강화해 2차 시험에 서술형 주관식 문제가 늘어나고 있는 추세다. 처음 자격증을 딴 사람에겐 주택관리사(보) 자격이 주어진다. 주택관리사(보)는 500가구 미만의 중·소규모 아파트에서만 관리소장을 맡을 수 있다. 작은 아파트 단지에서 3년동안 경험을 쌓으면 정식으로 주택관리사가 된다. 그 후엔 500가구 이상의 대규모 아파트 단지에서 일할 수 있다. 4. 주택관리사보 시험주택관리사보 시험은 전국 지자체에서 전국민을 대상으로 강의를 제공하고 있다. 이 때문에 비싼 사설학원 강의를 돈 그대로 다 주고 듣는다면 바보 취급받기 쉽다. 응시자들은 주로 재취업을 위한 30대 후반이상의 주부나 50대 초반 해오던 일자리를 잃고 방향전환을 꾀하는 사람, 정년퇴직후 삶을 준비하는 50대 이상이 주력이며 가끔 OMR카드를 처음보는 노인들도 있다. 응시자의 대부분은 50대 이상이다 30대 응시자는 찾아보기 힘들고 20대 응시자는 시험장(시험 보는 교실이 아니고 그 학교 전체)에 하나, 둘 있을까 말까다. 대체로 법률이 응시 과목에 있는 자격증, 부동산 관련 자격증 중에는 제일 쉽다고 평가되는 시험 이지만 합격률이 생각보다 낮다. 그도 그럴 것이 이 시험은 주택관리사가 아니다 주택관리사보다. 다만 주택관리사(보) 자격특성상 고용시키는 의무를 두어 확실한 취업처가 공동주택관리소장 뿐이므로 자격자가 많이 나온다고 신규취업처를 만들어줄수 있는것도 아닌 문제가 있기에 적절한 합격자를 배출하기 위하여 국토교통부등 관계기관에서 굉장한 노력을 하고있다. 우선 1차 과목에 대해 설명하자면 주택관리사(보)시험의 경우 1차시험으로 3과목을 본다. 이래서인지 1차합격률에 있어선 2과목을 보는 공인중개사보다 합격률이 떨어진다. 민법과 같은경우는 일반적으로 접하기 힘든 생소한 법학적인 내용이 머릿속에 쉽사리 들어오지 않는등 공부를 포기하고싶은 어려움에 부딪히겠지만 공부할수록 친해지기 쉬운과목이다. 내공이 쌓이고나면 그나마 한글이어서 직관적인 이해가 가능할뿐 아니라, 큰틀만 알면 문제를 풀수 있게끔 어렵게 나오지 않기에 나중엔 효자과목으로 의지하게 될정도이지만 문제는 다른 두과목이다. 회계원리, 공동주택 시설개론은 현직 근무하는 경리직원이라던지 시설주임, 기사라면 베이스가 있으니 한과목씩 먹고들어간다고 볼수있을정도로 유리한 입장에 서겠지만 그냥 정년퇴직후 자격증을 따고자 공부하고자 하는사람이라던지 처음 입문하고자 하는사람들에게는 반드시 난관이 된다.
한번 투자할때 확실히 투자하는편이 낫다. 2차 시험의 경우 주택관리사(보) 시험의경우 다른시험들과 달리 변별력을 높이고자 주관식이 16문제나 나온다. 한번 공부한것은 확실히 공부하여야 그게 뭐더라.. 하고 공부 열심히 할껄 하는 후회가 아닌 정확한 명칭이 머리속에 떠올라 자신있게 확정하여 적을수 있다. 공동주택관계법규는 공인중개사 시험에서도 과락의 주범으로 유명한 부동산 공법의 주택법이나 건축법과 같은 내용에다가 공동주택 관리와 연관된 소방 , 전기 , 승강기등의 시설에 관한 법규 내용을 내는데, 공인중개사와 달리 주택관리사(보) 시험의 경우 주관식 문제를 16문제나 내므로 대충 흐름을 공부해서는 합격할수없고 공동주택관리실무는 말그대로 실무로 실무에 연계된다면 어디서든 출제할수 있다는 마인드다보니 신출 문제가 5. 주택관리사 채용? 주택관리사는 아파트에 따라 고용방식이 다르다고 한다. 입주자대표회의에서 직접 고용하기도 하지만, 일반적으로는 주민들이 아파트를 관리하는 전문 위탁업체에 용역을 맡긴다. 주택관리사는 이러한 위탁업체에 이력서를 내 적임자로 뽑히면 업무 계약을 맺는다. 통상 계약 기간은 2년이나 3년이다. 주택관리사는 공식 채용 과정을 거치기보다, 알음알음 인맥을 통해 취업이 이뤄지는 경우가 많다. 김 소장은 “일자리가 나면 업계에서 알고 지내던 동료를 소개하는 일이 많기 때문에 아무래도 이쪽에 열심히 인맥을 만든 사람이 유리하다”고 말했다고 한다. 아무튼 오늘은 주택관리사 현실에 대해서 알아보았다. 이상 주택관리사 리뷰 끝~ 이런글은 어떨까? 디딤돌대출 후기 알아보자(안보면 손해임ㅋㅋ) 디딤돌대출 후기 오늘은 디딤돌대출 후기에 대해서 알아보려고 한다. 본론으로 들어가기전에 이런건 어떨까? 보금자리론 후기(안보면 손해) 보금자리론 자세한 후기 보금자리론에 대해서 알아 verystory12.tistory.com 중기청 100 후기 알아보자(안보면 손해임ㅋㅋ) 중기청 100 후기 오늘은 중기청 100 후기에 대해서 알아보려고 한다. 본론으로 들어가기전에 이런건 어떨까? 전세 가계약금 얼마가 적당할까?(정답은) 전세 가계약금 얼마 오늘은 전세 가계약금 verystory12.tistory.com 국민주택 민영주택 차이점 알아보자(안보면 손해) 국민주택 민영주택 차이점 오늘은 국민주택-민영주택 차이점에 대해서 알아보겠습니다. 본론으로 들어가기전에, 이 블로그의 다른 재미있는 이야기도 보고 가시라~ 2022년 주택담보대출 관련 꿀 verystory12.tistory.com 내 집 마련하는법에 대해서 알아보자(내집 마련하는 방법) 내 집 마련하는법 오늘은 내 집 마련하는 방법에 대해서 알아보겠다. 사실은, 내 집 마련하는 법은 간단하다. 다만, 이게 거주와 투자를 분리하냐 마냐가 상당히 중요한 개념이라 할 것이다. 본 verystory12.tistory.com |
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