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서울비상주사무실 선택 기준을 어떻게 잡아야 할까. 본문

비상주사무실

서울비상주사무실 선택 기준을 어떻게 잡아야 할까.

slay90000 2021. 6. 24. 13:39

서울비상주사무실 선택 기준을 어떻게 잡아야 할까.

 안녕하세요. 모멘스워크입니다.

 사업의 진입 문턱이 낮아지면서 많은 분들이 사업자를 내고 사업을 시작하시고 있습니다. 

그러나 초기 사업 시 사업자등록증 상 주소지 사무실을 임대하는 것이 부담이 있어 비상주사무실을 많이들 고려하는데요.

 오늘은 비상주사무실이 무엇이고 서울비상주사무실을 얻으실 때 주의해야 하는 요소들에 대해서 알아보겠습니다

비상주사무실

 비상주사무실 이란 단어 그대로 직접 상주하지 않고 주소지 임대만 해주는 사무실을 의미합니다.

그래서 외부 영업을 많이 해 사무실이 필요하지 않으시거나,

초기 사업에 대한 비용 부담을 줄이고 싶어 하는 분들이 많이들 사용하고 있습니다. 

 혹은 집주소로 사업장 주소지를 설정했으나, 사업이 잘되어 집주소가 홈페이지 혹은 사업자등록증 상 노출이

되는 경우에도 비상주사무실을 이용합니다.

 그럼 지금부터 서울비상주사무실을 얻으실 때 확인해야하는 요소들에 대해서 알아보겠습니다.

 과밀억제권역

 일반적으로 정부에서는 서울에 과도하게 인구 및 기업 등 인프라들이 몰리는 것을 지양하고 있습니다.

그래서 서울 전지역을 과밀억제권역으로 설정했습니다. 

 과밀억제권역에 법인을 설립했을 경우에는 기타 지역과 다르게 등록면허세 3배 중과세, 취득세 3배 중과세를 하고 있습니다.

 그래서 서울에서 법인을 설립하는 것은 타 지역대비 세금으로 지출되는 비용이 많습니다. 

하지만 서울 주소지는 어떻게 보면 신뢰의 상징이 될 수도 있어

 비상주사무실을 이용하시는 분들은 어쩔 수 없이 서울비상주사무실을 얻는 경우가 있습니다.

 그러나 서울 중에서 유일하게 과밀억제권역에서 제외되어 있는 곳이 있습니다.

바로 구로디지털단지 내의 국가산업단지로 지정된 곳인데요.

이곳은 과거 구로 지식산업센터로 지정된 지역에 위치한 건물들에게만 적용이 됩니다.

이곳에 위치하면 건축물이 새롭게 올라가도 과밀억제권역에서 제외되어 있는 혜택은 동일하게 적용 받습니다.

 모멘스워크는 서울에서 유일한 과밀억제권역 제외 지역인 구로디지털단지 내의 산업단지에 위치하고 있어

법인사업자를 준비하시는 분들에게는 세금 측면에서 많은 도움을 드릴 수 있습니다.

 건축물대장

 비상주사무실을 얻으실 때 주의 깊게 봐야 하는 또다른 요소는 바로 건축물대장입니다. 

건축물 대장을 보는 이유는 대표님들이 하시려고 하는 사업과 건축물대장 상의 건축물 용도가 일치해야

 사업자등록증을 발급받을 수 있습니다.

 모멘스워크는 2종 근린생활시설에 위치하고 있어

무역업, 임대업, 의료기기, 건강기능식품 판매업 등 대부분의 업종이 등록이 가능합니다.

 추가적으로 임대업은 과밀억제권 제외 지역인 구로에서는 2종 근린생활시설에서만 진행이 가능합니다. 

결국 바꿔 말하자면 과밀억제권 제외 지역에서 2종 근린생활시설이 아닌 공장형 건축물에서

 서울비상주사무실을 임대하고 있는 업체들은 해당 업체부터 불법이라는 것을 인지해야 합니다.

임대차계약서 작성

 임대차계약서 작성은 어떻게 보면 대표님들 입장에서는 매우 당연한 것이라 받아들일 수 있습니다.

하지만 많은 비상주사무실 사업자들은 직접 건물을 매입해서 임대하는 것이 아니라

본인들이 임대한 건물을 대표님들에게 다시 임대하기 때문에 임대차계약서를 작성하지 않습니다.

즉, 임대차계약서 대신 전대차계약서를 작성하게 됩니다. 하지만 전대차계약서는 두가지 큰 이슈가 있는데요.

 첫째, 임대차보호법 적용이 안될 수 있다는 것입니다.

같은 임대계약 이더라도 전대차계약서는 임대차계약서와 성격이 다르기 때문에 법적 이슈가 발생할 수 있습니다.

둘째, 건물주와 직접적 계약관계가 아니라 계약 후순위에 있다는 것입니다. 

 대표님들은 건물주와 계약한 것이 아닌 임대 받은 비상주사무실 업체와 계약한 것이기 때문에

건물주와는 직접적인 계약관계가 없습니다.

그렇기 때문에 직접계약관계인 건물주와 비상주사무실 업체 간의 계약이 문제가 될 경우에는

대표님들에게 매우 불리한 사항들이 적용이 됩니다.

 대표적으로는 선순위 계약이 파괴되면 후순위 계약은 자연스럽게 만료된다는 것입니다.

그래서 항상 대표님들은 사업자등록증 상 주소지가 만료되는 리스크를 안고 사업을 진행해야 합니다.

 모멘스워크는 직접 매입을 통해 대표님들에게 안정적으로 임대차계약서를  작성해

드리고 있어 이러한 문제에 대해서 철저하게 리스크관리를 하고 있습니다.

 또한 직접 임대를 하고 있어 면적대비 과도한 사업자를 받고 있지 않아 안정적입니다.

 이렇게 서울비상주사무실을 얻으실 때 고려해야하는 3가지 요소에 대해서 살펴보았습니다.

오늘의 내용을 요약해보자면, 과밀억제권역에서 세금혜택을 받는 것이 중요하고,

2종 근린생활시설이 아닌 다른 건축물 형태에서 비상주사무실을 임대하는 것은 임대업체부터 불법이라는 것,

마지막으로 임대차계약서를 작성하지 않으면 사업장 주소지에 대한 리스크가 있다는 것입니다.

 모멘스워크를 통해서 안정적으로 사업을 시작해보시는 것은 어떠실까요? 

 감사합니다.